Stralci immobiliari
Stralci immobiliari: tutto quello che devi sapere
Cosa sono i saldi o stralci immobiliari?
Lo stralcio è una procedura complessa che trova il suo fondamento sulla possibilità di fare un contratto di transazione, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1965 del codice civile italiano.
Per spiegarti in modo molto semplice, la legge permette al debitore ( o ad un terzo) di provare a raggiungere un accordo con tutti i creditori (procedenti e intervenuti) coinvolti in una procedura esecutiva, proponendo un importo appunto a saldo e stralcio di ogni loro pretesa.
Nel caso in cui la trattativa fra debitore e creditori ha esito positivo, avviene l’estinzione dell’intera posizione debitoria del soggetto interessato a fronte della vendita di un immobile, normalmente sottoposto a pignoramento, prima che lo stesso sia venduto all’asta.
Leggi l’articolo per scoprire nel dettaglio cosa sono gli stralci immobiliari e come sfruttarli a tuo vantaggio.
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Come fare stralci immobiliari
Il primo passo per iniziare uno stralcio? Ottenere la delega da parte dell’esecutato. Si tratta dell’autorizzazione rilasciata dal debitore necessaria per poter ottenere dai creditori le informazioni riguardo all’ammontare dei debiti e procedere sulla base di quelli alle eventuali trattative.
Trattare con la Banca è un compito sempre molto delicato, affidarsi a degli esperti nel settore, permette di chiudere un affare con margini più alti (avvocati e consulenti esperti nel recupero crediti).
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I passaggi per effettuare uno stralcio
Ecco i passaggi chiave per effettuare uno stralcio:
- delega,
- procura a vendere rilasciata dall’esecutato,
- trattativa e accordo con la Banca,
- compromesso.
Procedura degli stralci immobiliari
L’obiettivo dello stralcio è acquistare l’immobile attualmente pignorato e ipotecato, libero da ogni formalità pregiudizievole.
Questo avviene con un duplice accordo:
1)con il proprietario/debitore esecutato che ti venderà l’immobile e
2) con i creditori che devono rinunciare all’esecuzione e acconsentire alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli,
A definizione dell’operazione di stralcio, affinchè si acquisti un immobile pulito da ogni debito, devono convergere diversi fattori e questi sono:
- la rinuncia agli atti dell’esecuzione da parte di tutti i creditori,
- l’ordinanza di estinzione del procedimento da parte del Giudice delle esecuzioni,
- cancellazione delle formalità pregiudizievoli.
Conclusione
In questo articolo abbiamo visto tutto quello che devi sapere sugli Stralci Immobiliari. Ricordati che gli investimenti immobiliari sono una tipologia di investimento che ti può rendere molto, tuttavia, se non possiedi le conoscenze e gli strumenti adatti per farlo potrebbe essere anche molto rischioso.
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